Laudo Técnico
LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL (LTVP)
A lei 6400 de 05 de março de 2013, determina a realização periódica por autovistoria, a ser realizada pelos condomínios ou pelos proprietários dos prédios residenciais, comerciais, incluindo estruturas, fachadas, empenas, marquises, telhados e obras de contenção de encostas bem como todas as suas instalações e cria Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) no estado do Rio de Janeiro.
O laudo expedido por um engenheiro ou arquiteto deverá conter informações sobre anomalias, suas características e prováveis causas, o prazo dentro do qual estarão garantidas as condições de segurança e estabilidade e, sendo o caso, as medidas reparadoras e/ou preventivas necessárias.
Vantagens da vistoria predial
Mais segurança para os usuários e os proprietários dos imóveis
Com inspeções periódicas, as possíveis patologias da construção civil podem ser identificadas no seu início e resolvidas de forma mais segura e econômica.
Vantagens para o meio ambiente
No município do Rio de Janeiro entre os requisitos a serem vistoriados inclui-se as ligações de esgoto sanitário, ajudando a melhorar a poluição causada por esgoto
A vistoria auxilia a identificação de ligações irregulares de esgoto
A FBJ ENGENHARIA conta com uma equipe multidisciplinar de profissionais capacitados para proceder a vistoria, emitir o laudo, bem como, orientar o responsável pelo imóvel nos procedimentos junto aos órgãos públicos, além de, quando solicitado, indicar soluções técnicas para eliminação das anomalias encontradas
Vantagens para a comunidade
Como serão vistoriadas as estruturas e instalações das edificações, o risco de acidentes graves, incluindo desabamento, explosões ou incêndios diminui substancialmente.
Um bairro e mesmo uma rua onde as edificações são bem cuidadas e mantém um aspecto de boa conservação tende a valorizar os imóveis.
OBRIGATORIEDADE DA VISTORIA
Em atendimento à lei estadual 6400/13 e a lei municipal 126/13 torna-se obrigatória a realização quinquenal de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio de Janeiro.
Considera-se responsável pelo prédio, conforme o caso: o proprietário; o possuidor; o condomínio; o administrador, nos casos de prédios públicos.
A vistoria será efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente habilitados nos Conselhos Profissionais, CREA/RJ e/ou CAU/RJ, a expensas do condomínio ou do proprietário do prédio, e seu autor será o responsável pelo respectivo laudo.
O profissional emitirá o respectivo laudo técnico, acompanhado da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, junto ao CREA/ RJ, quando se tratar de engenheiros; ou de Registro de Responsabilidade Técnica – RRT junto ao CAU/RJ, quando arquitetos.
O laudo conterá a identificação do imóvel e de seu responsável, a metodologia utilizada, as informações sobre anomalias, suas características e prováveis causas, o prazo dentro do qual estarão garantidas as condições de segurança e estabilidade e, sendo o caso, as medidas reparadoras ou preventivas necessárias.
A autovistoria é obrigatória para edificações de três ou mais pavimentos e para aquelas que tiverem área construída igual ou superior a 1000m² (mil metros quadrados), independentemente do número de pavimentos, e em todas as fachadas de qualquer prédio que tenha projeção de marquise ou varanda sobre o passeio público.
Estão excluídos da obrigação de realização da autovistoria os prédios residenciais unifamiliares.
PRINCIPAIS ITENS A SEREM VISTORIADOS
ENGENHARIA CIVIL
- Fundações - Pilares - Vigas - Lajes
- Reservatórios estruturais: piscinas, caixas d’água, cisternas
- Caixas de escada e de elevadores
- Juntas de dilatação - Paredes estruturais - Ventilação de garagem
- Sistemas de água fria, água quente, esgoto sanitário, águas pluviais, reuso de água
- Vedações - Paredes internas e externas - Esquadrias
- Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas)
ENGENHARIA ELÉTRICA
- Sistema de recebimento da energia da distribuidora
- Condições dos condutores e seu encaminhamento e comprometimento do isolamento ou confinamento
- Equipamentos utilizados
- Caixas de emenda de alimentadores de apartamentos, salas e grupos
- Avaliação de proteção dos circuitos
- Quadros de distribuição
- Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA)
ENGENHARIA MECÂNICA
- Elevadores
- Exaustores/Geradores: capacidade de funcionamento
- Gás
- Casa de Bombas
- Aquecedores
- Boilers
- Exaustão mecânica
- Ar Condicionado Central
SEGURANÇA
- Sistema de combate a incêndio - Acessibilidade
SISTEMA DE ACOMPANHAMENTO DE AÇÕES REPARADORAS
- Acesso exclusivo aos dados da auto vistoria e o status do andamento das soluções para as anomalias apresentadas
Evite multa
Fique de olho no prazo de vencimento de vistoria de seu imóvel
Entre em contato para contratar sua vistoria com nossa equipe especializada