Sonho realizado
Não é todo dia que compramos um imóvel, não é mesmo?
Imagine a situação de ao se mudar para seu novo lar, você começar a descobrir diversos problemas que comprometem o seu bem estar e o de sua família, transformando seu sonho recém realizado em um pesadelo.
Tenha calma
Muitas vezes a excitação pela compra e o desejo de mudar logo pode nos levar a aceitar o imóvel sem dar muita a atenção a alguns detalhes.
Saiba que a grande maioria dos defeitos dos imóveis ocorrem por falhas no projeto e na construção que podem se agravar com o passar do tempo e a utilização.
Por isso é tão importante que a INSPEÇÃO para recebimento do imóvel seja acompanhada por um profissional qualificado.
Isso pode eliminar muita dor de cabeça após a ocupação do imóvel.
O que é a Vistoria de Recebimento da Obra
É uma vistoria com o objetivo de verificar as construtivas de um empreendimento de forma a avaliar sua conformidade com os documentos de projetos e normas aplicáveis e realizada por profissional qualificado e habilitado.
Embora não exista normas específicas, para aa vistorias de recebimento e entrega da obra, nos orientamos pelas seguintes normas da ABNT:
- ABNT NBR 13.752 / 1996: Perícias de Engenharia na Construção Civil
- ABNT NBR 14.037 / 2011: Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações – Conteúdo e Recomendações para Elaboração e Apresentação.
- ABNT NBR 15.575 / 2010: Desempenho de Edificações.
- ABNT NBR 12.722 / 1992: Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios.
Quem contrata os serviços?
O INCORPORADOR para receber a obra do CONSTRUTOR, após e verificação e solução de possíveis não conformidades encontradas.
O CONDOMÍNIO ou o PROPRIETÁRIO receber a obra do INCORPORADOR, após e verificação e solução de possíveis não conformidades encontradas.
Qual a documentação a ser analisada?
- Documentos Técnicos:
- Memorial Descritivo dos Sistemas Construtivos;
- Projetos dos Sistemas Construtivos:
- Arquitetônico;
- Executivo;
- Sondagem, fundações, estrutura etc.
- Projeto das Instalações prediais:
- Hidráulico-sanitárias;
- Gás, elétricas, telefonia, para-raios etc.
- Projeto de impermeabilização;
- Projeto de revestimentos;
- Projeto de acessibilidade etc.
- Manutenção e Operação:
- Manual de Uso, Operação e Manutenção;
- Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios;
- Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de extintores;
- Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gás;
- Atestado do sistema de proteção a descarga atmosférica.
Componentes a serem inspecionados
- Estruturas;
- Alvenaria;
- Revestimentos;
- Pintura;
- Impermeabilizações;
- Esquadrias;
- Coberturas;
- Instalações hidráulicas;
- Instalações de gás;
- Instalações elétricas,
- Instalações do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA);
- Equipamentos (elevadores, ar-condicionado, bombas, caldeiras, etc…)
- Acessibilidade
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